第二轮集中土地拍卖期间不少城市出现了土地出让暂时暂停的现象

日前，Cree研究中心发布报告称，从已完成第二轮土拍的城市表现来看，溢价率明显低于第一轮，底价成交成为第二轮集中土拍的主旋律。

与第一轮集中土拍热度相比，各城市第二轮集中土拍热度均有所下降，成交溢价率:低于第一轮，尤其是济南，天津等低热度城市，溢价率下降10个百分点以上长春，无锡，福州，青岛，济南，天津，沈阳拍卖率均大幅提升，沈阳，长春，福州，济南，天津拍卖率均超过30%

值得注意的是，在第二轮集中土地拍卖期间，不少城市出现了土地出让暂时暂停的现象。

截至9月17日，长春，福州，天津，青岛，济南，成都，苏州，沈阳等8个城市在第二轮集中土地拍卖前暂停出让，共计91宗，占这些城市第二轮集中供地总数的22%其中，沈阳停售宅基地最多，有22宗，占第二轮集中供应总量的50%

从土地供应来看，截至9月17日，除郑州，宁波尚未发布第二轮集中供应外，其余20个城市土地供应规模与第一轮基本持平。

此外，城市之间的分化更加明显其中，苏州，杭州，南京，武汉，长沙等城市第二轮土地供应规模较第一轮明显下降，降幅超过20%，与第一轮相比，其他城市增幅明显，尤其是深圳，厦门，青岛等地，供应规模翻了一番

由于土地拍卖规则的调整，在第二次土地集中供应期间，许多城市的土地被推迟或重新上市如深圳，杭州，青岛均停止上市后再重新上市，福州，济南，沈阳，苏州，天津均推迟转让就出让时间而言，很多本应在8月集中进行土地拍卖的城市，都被挤到了9月和10月

如果我们比较第一轮集中供地和第二轮集中供地的招标方式，会发现有三个明显的变化。

具体来看，在第二轮集中供地中，土地拍卖采用了极限抽签方式，费率大幅降低一些城市取消了建筑竞赛，该项目的上市和销售受到了更多限制，一些城市出台了现有房屋销售和限制销售等规定

克里认为，第二轮集中土地拍卖规则密集调整后，已完成土地出让的重点城市大多遭遇滑铁卢，溢价率下降，拍卖率明显上升暂停土地出让成为标配，土地市场面临下行压力在市场低温下，土地收购成本也在下降比如第一轮自持率高的成都市第二批集中出让地块的地房比小于0.5，较第一轮大幅下降因此，对于现金流稳定的房地产企业来说，将有机会以较低的成本增加高质量的土储

从企业角度来看，在融资难度加大，资金链紧张的影响下，企业征地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大多已暂停新增土地收储考虑到近期市场，资金，政策环境，重点城市第二轮集中土拍降温将是大概率事件