诸葛找房：2022年第29周监测重点城市新房、二手房成交双双回升青岛、成

一，2022年第29周，重点15个城市新房成交量环比上涨2.59%，青岛，成都涨幅居前。

2022年第29周，重点监测的15个城市新建商品住宅成交22713套，环比上涨2.59%自2022年以来，从中央政府到地方政府频繁释放积极信号中央会议多次提到确保释放合理的住房需求，许多地方城市都出台了宽松政策，涉及降低首付比例，提高公积金贷款额度，放松限购限售等到了5，6月份，越来越多的城市加入了放松的大军，同时政策内容也更加丰富多样6月房企进入冲刺年中业绩的节点期，推盘力度加大同时叠加优惠活动，带动成交量创新高27周成交量创2022年以来新高7月进入传统淡季，推盘量明显下降，成交量相应下降7月第二周，成交水平较上周有所回升预计接下来的成交会继续稳中有升，但很难大概率达到6月份的峰值水平

二是第29周，重点10个城市二手住宅成交环比上涨8.62%，东莞，南京涨幅超过30%。

2022年第29周，监测的10个重点城市二手房成交16609套，环比上涨8.62%从今年四五月份开始，政策重心转移到二手房市场，成为调控放松的主战场多个城市出台了调整二手房限售期，调整增值税免征期等政策此外，信贷端也迎来积极变化多个城市房贷利率下调，市场活跃度提高，带动二手房交易继续上涨7月第一周，成交量略有下降本周成交量止跌回升，成为继第27周之后的第二高预计下半年二手房市场修复速度将快于新房

2022年第29周重点监测的10个城市中，6个城市二手房成交量环比上涨，其余4个城市成交量环比下跌上涨城市中，东莞一马当先，本周二手房成交733套，环比上涨39.89%，其次是南京，本周成交2010套，环比上涨36.18%，涨幅排名第二，本周北京成交2953套，环比上涨20.43%，排名第三成交下跌的城市中，宁波排名第一，本周成交1483套，环比下跌9.63%，苏州本周下跌3.23%，跌幅排名第二，本周青岛二手房成交1290套，环比下降2.2%，居跌幅第三位

三。主要城市的市场表现

北京:本周新房，二手房成交量止跌回升。

2022年第29周，北京新房成交1038套，环比上涨15.59%，二手房成交2953套，环比上涨20.43%总体来看，本周北京新房和二手房成交水平双双上涨，涨幅在20%左右接下来，预计北京楼市成交将继续修复，并引领全国城市回暖

南京:本周新房供应减少导致成交下降，二手房成交上涨超三成。

第29周，南京新房成交842套，环比下跌46.91%二手房成交2010套，环比上涨36.18%本周南京新房供应量减少，成交量下降，二手房成交表现良好，涨幅可观日前，南京举行第二轮集中拍地土拍热度高于第一轮，多幅地块冲击顶格摇号，也为楼市注入信心

苏州:本周新房成交回暖，二手房成交连续几周在1.4万套左右波动。

本周苏州新房成交1026套，环比上涨9.15%，同比下跌61.67%二手住宅成交1410套，环比下降3.23%，同比上涨25%苏州自5月以来已出台多轮宽松政策，涉及放松限购限售，降低首付比例，降低房贷利率等多个方面政策效应是持久的本周新房成交量止跌回升二手房成交量连续几周在1400套左右波动，已经超越去年同期水平预计后续还会继续上涨，二手房会比新房修得快

成都:新房，二手房成交均有所回升，政策利好效应持续。

本周成都新房成交4190套，环比上涨32.09%，同比下跌3.08%二手住宅成交4480套，环比上涨6.24%，同比上涨576.74%成都5月发布两项新政，包括放松限购，放松限售，公积金政策优化，二手房交易增值税免征期限调整等，提振了市场信心，促进了楼市交易综合来看，成都楼市最近几天表现亮眼，量价齐升双升，未来修复态势明朗