百强房企上半年销售总额超3.5万亿元下半年市场将如何走？

市场整体偏弱，百强房企销售数据正逐渐回落。据中指研究院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。6月份单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19%。

对此，中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月份，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。

具体来看，2023年上半年，TOP30阵营房企销售额持续提升。其中，TOP10房企销售额均值为1542.0亿元，同比增长6.0%；TOP11-30房企销售额均值为489.3亿元，同比增长1.0%。TOP31-50房企销售均值为241.0亿元，同比下降6.4%；TOP51-100房企销售额均值为113.1亿元，同比下降9.6%。整体来看，尽管多数房企销售额有所下降，但头部房企仍然保持韧性。

数据显示，今年上半年，销售额超千亿元的房企有7家，较去年同期减少2家，较2021年同期的19家减少12家；销售额超过百亿元的房企有78家，较去年同期减少7家，较2021年同期的132家也在不断缩水。

“在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下，一季度房地产市场活跃度明显提升。二季度，积压需求释放结束及政策效应边际减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱。当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折。”刘水表示。

“预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会大幅下降。”刘水如是称。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，从房企销售数据来看，部分中小房企当前资金回笼有一定的压力。

从拿地数据来看，房企拿地总体依然较为谨慎。中指研究院数据显示，2023年1月份-6月份，TOP100企业拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%。TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元。

但值得关注的是，对于核心城市的热门地块，房企竞相追逐。其中，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，部分地块创下近几年土地参拍企业数量纪录。业界认为，在市场筑底修复的阶段，“安全性、流动性、收益性”都较为确定的核心城市优质地块，是房企“抢地、争夺”的重心。这类地块稀缺性较强，未来去化速度有保障，市场预期较好。

“从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力，这与资金状况相对较好有直接关系。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。”刘水表示。

展望下半年，中指研究院表示，房企既要做好眼前，也要谋划长远。一方面，把握城市机遇，加快销售回款；投资聚焦高能级城市，区域深耕；充分利用政策支持，在信贷、债券、股权等方面积极融资，保持财务稳健。另一方面，业务策略要轻重并举，着重发展经营类业务；应用价值工程方法，提升产品力和成本力，进而提升竞争力。