碧桂园服务的扩张正在加速并于今年4月26日发布招股书

碧桂园服务的扩张正在加速。

日前，由亿万富翁杨国强家族控股，国内营收排名第一的物业公司碧桂园服务宣布与R&F物业服务集团有限公司签署股权转让协议，将以不超过100亿元的价格收购R&F物业旗下的物业管理业务。

此前，R&F物业寻求在香港联合交易所主板上市，并于今年4月26日发布招股书R&F物业的实际控制人和分别持有物业46.477%和46.477%的股份，独立第三方陈持有7.046%的股份

碧桂园服务于富良环球有限公司的此次收购，富良环球有限公司由R&F物业全资拥有后者是根据英属维尔京群岛法律成立的公司成立于2020年10月19日其主要业务为投资控股并持有R&F物业服务集团香港有限公司100%股权

R&F物业服务香港公司是根据香港法律成立的公司其主要业务为投资控股，持有广州富兴投资咨询有限公司100%股权，该公司控制着R&F物业的国内物业公司

截至6月末，富良环球未经审计的合并净资产值约为4.28亿元截至2020年12月31日，R&F物业管理的552个项目分布在全国26个省，自治区，直辖市的102个城市，总建筑面积6940万平方米，其中住宅物业5810万平方米，商业物业1120万平方米

截至6月底，碧桂园服务费管理面积约6.44亿平方米，合同管理面积约12.05亿平方米收入115.6亿元，在以物业服务为主营业务的国内同类公司中排名第一根据碧桂园服务的规划，到2025年，公司营收将达到1000亿元

本次收购价格不超过100亿元，主要由两部分组成:不超过70亿元，不超过30亿元上述价格可能因不符合支付条件而降低

公告显示，除根据业绩承诺协议交付的8600万平方米欠管面积外，R&F物业及其关联方承诺向富良环球或碧桂园物业香港指定的其他实体交付6600万平方米欠管面积，而R&F物业与富良环球关联方之间的非业主增值服务，应在双方确认的2021年度数据基础上，满足长期持续稳定非业主增值服务及其毛利不超过富良环球年度会计收入和毛利总额的50%，超出部分不计入富良环球2021年度业绩指标

购买价格将由碧桂园物业的全资子公司分两个阶段以现金支付第一阶段涉及70亿元，分为三个阶段:第一阶段20亿元，第二阶段30亿元，第三阶段20亿元第二阶段是指30亿元的第四阶段

R&F物业承诺，富良环球2021年经审计的扣除非归母净利润不低于5亿元，会计收入不低于42亿元截至2021年12月31日，托管面积不低于8600万平方米，总承包面积不低于1.27亿平方米

同时，双方约定，自交割日起五年内，R&F物业及其直接或间接持股公司不得直接或间接从事任何可能在收购交割后与富良环球形成竞争关系或不利于其经营管理的行为。

根据第三方调研机构Cree物业管理，从管理面积来看，今年上半年排名前五的企业分别是碧桂园服务，恒大物业，保利物业，雅生活服务，彩生活，管理面积为640毫