后续房地产金融政策将保持连续性一致性和稳定性

最近几天，监管部门多次就房地产金融发表意见，指出要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益专家认为，未来房地产金融政策将保持连续性，一致性和稳定性，房地产信贷政策有望保持稳定，房企融资环境依然紧张，因此金融机构应保障刚需者的合理需求

信贷政策保持稳定。

央行，银保监会最近几天联合召开的房地产金融工作座谈会强调，要围绕稳地价，稳房价，稳预期的目标，准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

同时，近期召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会提出，要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

业内人士认为，后续房地产金融政策将保持连续性，一致性和稳定性招商银行首席分析师廖志明表示，房地产信贷政策有望保持稳定2018年以来，房地产长效机制逐步形成，房地产政策稳定性明显增强

方正证券首席经济学家Color认为，保持房地产市场健康发展并不意味着房地产金融政策的转向政策层面，将坚持房住不炒的定位，在房地产金融政策上保持一定的力度

房企投资还是要更加谨慎。

目前，房地产贷款集中度管理制度运行正常，房企融资环境持续收紧据Cree Real Estate Research不完全统计，2021年前9个月100家典型房企融资金额为10919亿元，同比下降21%，其中第三季度融资金额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资金额达到2018年以来最低水平

东吴证券银行首席分析师马香云表示，根据2021年6月末的财务指标，未来仍有15家上市银行需要继续降低房地产贷款占比，因此预计对公房地产贷款将进一步放缓甚至萎缩。

近期由于个别房企风险事件影响较大，房地产信贷政策没有变化，银行越来越谨慎，审批难度加大浙江某大型国有银行二级分行负责人介绍

根据可儿地产的研究统计，三季度房企内债融资金额为1560.58亿元，同比下降41%，环比下降13%，境外债务融资规模达到703.28亿元，同比下降41%，环比下降31%展望四季度，预计当前融资政策将保持稳定同时，在降杠杆主基调不变的情况下，多数房企投资将更加谨慎，房企融资额度将保持低位

维护住房消费者的合法权益。

最近，监管部门多次提到维护住房消费者的合法权益专家认为，这意味着金融机构需要保障居民合理的住房需求据中国银行业监督管理委员会数据显示，截至7月末，首套房个人按揭贷款占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%

受前期房地产信贷调控影响，居民住房贷款利率上升，个人按揭贷款增速快速回落，商业银行贷款节奏h