首开股份回复上交所：2022年预计计提存货跌价准备6亿-8亿元

首开股份日前发布《关于上交所监管工作函回复的公告》。

公告提到，2022年，因新冠疫情反复影响和房地产领域需求收缩，首开股份发生自年上市以来的首次年度亏损。

2022年，首开股份在保证现金流安全的同时，新增北京、福州项目共4个，地上建筑面积合计37.6万平方米。目前公司生产经营正常，开发规模保持稳定，全年保交楼、保民生、保稳定目标如期实现。带息负债规模较2022年初降低超百亿元，2022年平均融资成本较2021年4.85%有所下降。

2022 年，首开股份营业收入主要因竣工面积下降及销售规模下滑导致下滑。营业收入虽同比下滑，但变动仍处于合理区间。2022年度公司共实现签约金额869.63 亿元，销售规模下降与同行业整体情况不存在趋势性差异。

首开股份还提到，不存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。至于四季度出现大幅亏损的具体原因，首开股份称，第四季度结转收入的项目以合作项目为主，虽然产生的毛利额、净利润尚可，但由于权益占比不高，对合并口径归母净利润的贡献不足，同时第四季度三项费用刚性支出，导致第四季度合并报表归母净利润为负。

首开股份还称，报告期内公司预计计提存货跌价准备6亿-8亿元，主要是对厦门九珑岸项目计提准备4亿元。资料显示，厦门九珑岸项目位于厦门市同安区，于2017年9月通过土地拍卖形式取得，土地价款21.9亿元，总建筑面积10.8万平方米，其中地上计容面积7.5万平方米，楼面地价近3万元每平方米。项目于2018年三季度开工，于2022年下半年竣工，现处于现房销售阶段。受经济环境影响，厦门新房售价最近两年出现持续下滑，购房者观望情绪强烈，厦门公司为加快资金回流，下调了销售价格。按照目前预计售价测算，本年需计提存货跌价准备4亿元。