5月百城新建住宅价格环比止涨转跌，二手房价格环比跌幅扩大

6月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，5月，百城新建住宅价格环比止涨转跌，同时部分城市受新增挂牌房源量持续攀升影响，二手房价格调整压力进一步加大，百城二手住宅价格环比跌幅扩大。

根据《百城价格指数报告》，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，5月份，29个城市环比上涨，54个城市环比下跌，17个城市持平。二手住宅方面，16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。

具体来看，5月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。

按照中指研究院数据，5月份，新建住宅价格环比上涨城市个数为29个，较4月减少1个。其中，西安、成都新建住宅价格环比分别上涨0.15%和0.12%；合肥紧随其后，新房价格环比上涨0.10%；长沙和厦门新建住宅价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、上海等24个城市环比涨幅则均在0.05%以内。5月，张家港、柳州等17个城市环比持平。

5月份，新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个，较4月增加10个。其中，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为0.50%；株洲、湖州环比均下跌0.22%；杭州、桂林等13个城市跌幅均在0.10%-0.20%之间；洛阳、威海等38个城市跌幅在0.10%以内。

从同比情况看，新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.35%。

二手房方面，5月，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线城市环比下跌0.04%，4月为环比上涨0.19%；二线及三四线城市环比均下跌0.29%，环比跌幅均较上月有所扩大。

按照中指研究院数据，5月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为16个，较4月减少6个。其中，赣州环比涨幅最大，为0.32%；淄博、衡水、银川环比涨幅在0.1%-0.3%之间；乌鲁木齐、上海等12个城市环比涨幅在0.1%以内。5月，湘潭二手住宅价格与上月持平，数量较上月减少1个。

5月份，二手住宅价格环比下跌的城市个数为83个，较4月增加7个。其中，盐城、温州等20个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中，盐城跌幅最大，为0.93%。

从同比数据来看，5月份，二手住宅价格同比下跌的城市个数为80个。淮安、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，为6.85%。

另根据58安居客研究院统计数据，从全国范围来看，合肥新增挂牌量环比上涨38.7%，贵阳环比上涨28.0%，柳州、湖州、海口等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。同时，数据显示，51.8%的经纪人表示6月二手房价格走势将基本保持持平，同时40.7%的经纪人认为二手房成交量6月走势也将基本持平，还有25.8%的经纪人认为二手房成交量走势将上涨。

58安居客研究院院长张波表示，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度，整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常的格局。

中指研究院认为，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。