四度递表两次招股众安智慧生活终上市

观点网 7月18日，被称为上市钉子户的众安智慧生活终于如愿登陆港交所，成功上市。

众安智慧生活首挂开报1.22港元/股，较招股价高3.39%，盘前成交1068.6万股，成交额1303.69万港元。截至收盘，报1.2港元/股，涨1.69%，总市值6.08亿港元。

相比前两年分拆物企上市热，如今的资本市场对物企热情大大降低。上市窗口期不再，物企高估值时代也一去未复返。尽管如此，众安智慧生活还是一而再再而三吹响上市号角。

回顾这家物企的上市历程，不可谓不曲折，共经历了4次递表，3次通过聆讯，2次公开招股。

据观点新媒体了解，众安智慧生活于2021年6月24日首次递表，失效后又紧接着于2022年1月30日再次递表，并在4月22日通过港交所聆讯，但当时该公司最终未实施分拆。

2022年7月29日，众安智慧生活再次递表，并于当年12月28日通过聆讯，12月30日启动招股。原定2023年1月16日上市，却在1月12日公告延迟上市，并退回投资者的申请股款。

对于这一现象，当时有市场人士表示，很少出现投资者已经申购了的情况下，在即将挂牌的时间段，公司选择退款延期。这种情况发生无疑对公司极为不利。

也有分析称，临门一脚延迟IPO，不排除有认购募资情况不及预期的可能，亦或是企业方面出现重大事件导致无法继续。

资料显示，截至1月8日，其10家机构孖展金额为0.38亿港元，按照2.25亿募资额计算，仅录得0.168倍孖展。

估值角度观察，港股物业上市公司早已告别高估值时代，尤其是大部分房企爆发流动性危机后，资本市场开始重新审视与房企关联度极高的物业公司的价值。

6月16日，众安智慧生活第四次递表通过聆讯，并于6月30日启动又一次招股。相比首次招股，众安智慧生活这回下调了发行价区间，前次发行价区间为1.38-1.78港元/股，这次下调至1.18-1.48港元/股。

降低预期之后，众安智慧生活这次招股要比前次顺利。首日招股国际配售部分已获足额认购。国际发售最终数目为113,340,236股发售股份，占全球发售股份总数的89.5%。

众安智慧生活此次IPO引入2名基石投资者，合共认购约2098.90万港元的发售股份，其中吴永根通过禾元商贸认购人民币1000万元、山鹰国际(600567.SH)董事长兼总裁吴明武认购1000万港元的发售股份。

招股书显示，众安智慧生活上市后的股东架构为，施中安先生持股57.89%的众安集团持股75%；公众股东持股25%。

在上市前一天，众安智慧生活发布公告称，公司合共发售约1.56亿股股份，所得款净额共约1.13亿港元。发售价定为每股发售股份1.18港元，预计全球发售所得款项净额估计约为9170万港元。

值得关注的是，9170万港元的募资水平在所有上市物企中是垫底的存在。选择自降身价招股，于众安智慧生活而言，也是在一而再再而三的上市折戟中抱了此次必成的考量。

在多番尝试之下，众安智慧生活终于达成了上市心愿。尽管上市首日，股价一度跌破发行价，但一个显而易见的事实是，施中安的众安集团旗下又多了一个上市平台。

众安智慧生活表示，本次全球发售所得款项净额约55.0%将用于战略收购及投资物业管理公司；约30.0%将用于为公司在管项目开发社区的硬件及软件作出投资及升级；约15.0%将用于公司的社区增值服务，以提升服务供应、规模及效率。

计划超半数的资金用于收购，或许在扩大规模的同时，众安智慧生活还可以借此降低对母公司的规模依赖。数据显示，截至2022年12月31日，众安智慧生活在管面积约1283万平方米，合约面积约1945万平方米，合约/在管面积比达到约1.52倍。

截至2022年12月31日，众安智慧生活在管面积中超过一半来自众安集团及其子公司、合营企业物业。从收入来看，众安智慧生活2022年营收共计3.19亿元，其中有2.47亿元来自母公司及其子公司，占比高达77.2%。