武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场的85%

为解决新市民，青年住房困难，9月8日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》号。

所谓保障性租赁住房主要面向新市民，正常缴纳社会保险且无自有住房的年轻人，符合武汉市人才租赁住房租赁条件的可申请保障性租赁住房。

保障性租赁住房以建筑面积30—50平方米的小单元为主，单套住房建筑面积原则上不超过70平方米，并提供基本生活设施。

根据《意见稿》，保障性租赁住房租金按不超过同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定如果满足需求，可以按照保障性租赁住房的租金标准向社会出租

同时，中心城区新建商品房按不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，不配建公共租赁住房，大学毕业生租赁住房，市场租赁住房等其他租赁住房。

003010还提到，要充分发挥市场机制作用，坚持谁投资，谁拥有的原则，引导多主体投资，多渠道供给国有企业应率先建设和运营保障性租赁住房建立健全国有企业以多种方式参与保障性租赁住房建设和运营的考核机制，充分发挥国有企业主导作用

103010还从土地扶持政策，财政扶持政策，金融扶持政策，税费扶持政策，简化审批流程等方面给予政策支持。

《意见稿》表示，支持在城区，靠近工业园区或交通便利区域建设集体经营性建设用地的保障性租赁住房，村集体经济组织可以通过自建，合资或参股的方式建设和经营保障性租赁住房用于建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以抵押

城中村改造后的企事业单位和经济实体，可以在满足规划，保持权属不变，满足安全要求，尊重群众意愿的前提下，利用自有闲置土地建设保障性租赁住房，无需支付土地价款即可改变土地用途原划拨土地可继续保留划拨方式，土地使用者可以自己或与其他市场主体合作建造和经营负担得起的租赁住房支持我国高校和科研院所建设保障性租赁住房，用于人才保障

此外，《意见稿》提到，要加大对保障性租赁住房建设和运营的信贷支持，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，支持企业发行企业债券，公司债券，非金融企业债务融资工具等企业信用债券，用于保障性租赁住房建设和运营支持现金流持续稳定的保障性租赁住房企业以财产抵押作为增信方式，发行住房租赁担保债券支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设