每年的9月和10月传统上是房地产市场金九银十交易的活跃期

每年的9月和10月，传统上是房地产市场金九银十交易的活跃期但目前，无论是一级市场土地拍卖的火爆程度，还是二级市场新房的销售数据，都表明2021年楼市已经进入寒冬

日前，上海宣布因地块规划调整优化，终止7宗地块出让对此，中原地产首席分析师卢文喜表示，此次事件心理影响很大9月和国庆假期，楼市成交数据明显回落此前，多城市第二批土地集中出让有多起跑标案例，降温信号明显

上海第二批集中供地萎缩。

根据通知，7宗地块分别位于松江区永丰街道，奉贤区奉贤新城，宝山区宝山新城，金山区朱泾镇，金山区枫泾镇，崇明区陈嘉镇。

9月中旬，上海公布第二批集中住宅用地供应信息，涉及27宗商品住宅用地，总出让面积251.59万平方米，初始出让价格约574亿元价格方面，第二批同面积地块价格与第一批基本持平最高报价一般以起拍价的110%为限在招标规则中，上海希望以自有资金购买土地，并在招标过程中加入了随机价值的概念，使房企的征地具有一定的随机性，从而落实稳定地价的政策导向

根据CSI君收集的宗地数据，本次终止的7宗地块均为郊区地块，均属于此前公布的涉及集中供地的宗地类别因此，上海第二批集中供地地块数量从27个减少到20个

值得注意的是，上海市第二批集中供地土地拍卖保证金截止日期为2021年10月8日上市日期为2021年10月2日至2021年10月11日

一级市场:个热点城市土地拍卖。

最近，全国土地市场面临着一个冷趋势据中证君不完全统计，广州，杭州，无锡，厦门，长春，天津，沈阳等国内一二线城市已经经历过土地拍卖现象在上海之前，全国很多城市在第二批集中供地中宣布终止部分土地出让，有人认为这是变相的拍卖

中原地产发布的统计数据显示，福州，青岛，济南等10个城市第二轮出让土地465宗，其中暂停出让土地118宗以上，占这些城市的25%。

这与今年5月杭州首次集中供地形成鲜明对比第一轮集中供地中，杭州57宗住宅地块共回款1178.2亿元，占去年杭州总成交额的47%，成交规模和溢价率均超预期

日前，广州第二轮土拍刚刚落下帷幕广州土地供应案例48宗，成交总额569.4亿元，最终成交23宗，成交25宗相比之下，广州第一轮集中土地拍卖共成交906亿元，48个地块仅进行了6次拍卖

此外，广州本轮土地拍卖共有18宗地块以底价出让，仅5宗地块溢价出让，平均溢价率不足1%，创下6年新低只有一个地块的溢价率是15%第一轮土拍中，8宗地块的溢价率超过40%，平均溢价率为14.6%

中智研究院预测，待拍卖城市土地市场也将降温，部分区位好或利润相对较高的地块仍将是房企关注的重点，进入竞价最后阶段的概率较高，利润较低或出让要求复杂的地块被拍卖或取消的可能性较高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，与第一次集中供地相比，首席运营官

一线城市成交规模同比基本持平，二线，三线，四线城市跌幅超过40%国庆长假期间，4个一线城市新建商品房累计成交量为42.19万平方米，与去年同期基本持平二线，三线，四线城市受此前楼市调控政策影响，房地产市场明显降温二线代表城市国庆假期期间，新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%，国庆长假期间，三线城市新建商品房累计成交13.68万平方米，同比下降44%

国庆长假期间，北京市新建商品房累计成交15.74万平方米上海新建商品房累计成交7.86万平方米，同比下降42%，市场表现平淡武汉商品房累计成交8.82万平方米，同比下降55%，市场人气明显下降

根据易居研究院智库中心提供的数据，从三四线城市的表现来看，分化现象明显在此之前，一波市场条件较好的华南市场，如惠州，博罗等，显然市场温度明显下降相对来说，江浙一些城市的销售市场略好，在金额上也有类似的差异

中智研究院认为，总体来看，国庆长假期间市场情绪延续了9月份相对低迷的趋势，验证预期政策效果仍需时间展望四季度，部分城市有政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力