新希望服务：生活服务收入翻番，毛利率微降至40.7%

2021年5月在港上市的新希望服务发布2021年年报显示，由于在管面积增加以及来自生活服务收入增加，2021年实现收入9.25亿元，同比增57.2%实现净利润1.66亿元，同比增长51.1%毛利3.77亿元，同比增长52.3%，毛利率为40.7%，同比下降1.4个百分点

在3月21日举行的业绩会上，新希望服务管理层表示，2021年毛利率下降主要是由于业务格局的变化导致的，从未来短期来说，公司预计整体毛利率水平会维持在38%—40%之间。

管理层表示，在业务发展过程中，会同时走市场的拓展和投资两条路，公司2021年在并购方面没有斩获，但2022年会持续寻找良好标的，进一步提高市占率。

第三方在管面积同比增140.9%

新希望服务的收入主要来自四个业务板块:物业管理服务，非业主增值服务，商业运营服务及生活服务。披露，本公司董事会谨此告知本公司股东及潜在投资者，根据对本集团现时可得的截至2021年12月31日止年度未经审核综合管理账目的初步审阅，本集团预期于本报告年度录得本公司权益股东应占经调整未经审核溢利较2020年同期增长58%-63%。

去年毛利率同比下降1.4个百分点，分业务板块来看:物业管理服务的毛利率减少1.1%，是由于不再享有2020年COVID—19大流行授出的政府补助，非业主增值服务的毛利率减少0.1%，同比保持稳定，商业运营服务的毛利率增加7.6%，主要由于COVID—19大流行的缓解，商业物业的出租率得以提高，生活服务的毛利率减少3.0%，主要由于去年拓展社区生活服务，其中部分业务模式毛利率较低且处于拓展早期阶段，使得整体毛利率有所降低。

在过去一年，新希望服务的业务规模继续增长合约楼面面积2640万平方米，同比增长72.2%，其中在管楼面面积为16.2百万平方米，同比增长58.3%，合约在管比达1.63

值得注意的是，第三方在管楼面面积为7.4百万平方米，同比增长140.9%，占集团总在管楼面面积45.5%，比去年提升15.6%独立发展能力得到进一步印证

在管楼面面积增长的同时，也实现了细分业态的进一步开拓去年，新希望服务住宅业态在管楼面面积占总面积 67.2%，非住业态占比32.8%通过第三方外拓，新增食堂，学校，产业园区等业态伴随着更多非住宅市场的开放，未来还将新增地铁轨道交通，景区旅游点及政府公建等业态

围绕居民对美好生活的向往，新希望服务计划专注于进一步发展生活服务，包括拎包入住服务，便利生活服务，社区资产管理服务，在线及线下零售服务及餐饮服务等。。

持续寻找良好投资标的

通过持续深耕于以成渝都市圈为主的西南区域及华东区域，去年分别有49.6%及35.7%的在管楼面面积位于以上两区域每平方米平均物业费为3.06元

规模增长是新希望服务未来发展的战略重点之一，将继续深耕成渝城市圈及华东地区的一线，新一线，二线城市，此外，目前也在看整个大湾区，将是公司整个华南片区重点选择的区域。

为了达成扩展目标，新希望服务计划收购及投资第三方物业，并继续拓展与独立第三方物业开发商的合作，以降低对新希望房地产集团的依赖，从而进一步提高市占率。

管理层表示，现在公司账上有11亿元现金，资产负债率同比下降39.4个百分点为36%，经营活动产生的现金流量净额为2.36亿元，同比增加43%在业务发展过程中，会同时走市场的拓展和投资两条路，公司2021年在并购方面没有斩获，但2022年会持续寻找良好标的