严跃进：差别化房贷政策充分体现扭转市场颓势决心

日前，央行，银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行首次发布差别化房贷政策专项文件，充分体现了当前房贷继续发力，扭转近期房地产交易颓废局面的决心。

严跃进分析认为，从政策声明中可以看出，当前政策对贷款利率下行提出了新的要求和支持政策一方面，利率下限允许进一步下调，使得商业银行有更大的贷款空间，有利于后续更好地推动房贷实际贷款利率的下调另一方面，像降准20个基点这样的表述，充分说明降准力度比较大，这也将引导银行在未来制定更好的贷款政策，尤其是推荐一些低成本贷款的利率这种下调主要强调首套房其实也是希望刚需买房的成本进一步降低，这是一个非常好的支持刚需买房的政策

此外，严跃进还表示，央行的政策选择在周末发布，也说明政策下调的引导非常迫切和必要，充分体现了金融部门对当前房贷成本降低的引导，预计将产生四个重要影响从地方政府和银行机构的角度来看，政策有助于进一步调整贷款政策，特别是在房贷利率方面，可以降再降，可以低，全面落实低价购房优惠政策，从房企角度，有助于引导房企积极促销销售，特别是结合近期房贷利率成本低的优势，鼓励房企积极销售，全力带动房地产交易市场活跃，从购房者的角度来看，有助于进一步降低购房者的成本同时结合近期各地政策的放松，客观上可以进一步减轻购房者的购房压力降低首付，降低房贷利率，二手房限售松绑，限购松绑等政策将为5月中下旬及后续市场成交活跃创造更好的条件，从因城施策的角度，有助于各地根据实际情况开展房地产贷款工作一些市场成交疲软的城市，会在差异化信贷政策工具的基础上，积极执行更宽松的房贷政策