住房租赁市场平稳部分城市有望迎来供需两旺

春节假期刚刚结束今天是第一天上班我已经带领三个想租房子的客户看过房子了1月28日下午，《中国消费者报》记者走访北京市丰台区草桥附近的链家地产门店时，经纪人小刘告诉记者，每年春节假期后都会有租房旺季，但今年市场热度回升得更早，客户都想快点把租房生意搞定

据小刘介绍，近期区域租金水平并没有因为客户增加而上涨他说:受疫情影响，去年以来租金相对稳定，房东不愿意因为涨价而让房子空置从租赁类型来看，客户对一居室和大户型的需求更大

安居客40城住房租赁市场监测数据显示，今年春节假期，住房租赁市场整体供需较节前略有回升，市场租赁表现平稳其中，北上广深等一线城市租金与上月同期持平，二线城市市场租金表现良好，杭州，成都，郑州，Xi，重庆，三亚，厦门等部分热点城市租金环比上涨3%左右

58安居客研究院院长张博告诉记者，受疫情消退影响，今年春节返乡客流大幅回升，导致二线城市短期住房租赁市场在春节返乡和假日出游双重因素影响下回暖，租金水平小幅回升虽然一线城市也受益于假日旅游热，但伴随着返乡人口流出城市，其租赁市场往往在春节后迎来旺季

文化和旅游部发布的数据显示，今年春节假期，国内旅游人次3.08亿，同比增长23.1%，回到2019年同期的88.6%假日旅游热直接导致了一些旅游城市住宅租赁市场的兴起如三亚，厦门，大连，青岛，昆明等城市较早受益于疫情下降，元旦后进入假日旅游旺季1月份，各城市住宅租金水平环比上涨3%—4%尤其是市场需求方面，部分城市环比反弹超20%

根据春节期间市场需求的反馈，一二线城市低价住宅租赁需求明显增加监测数据显示，一线城市中，北京1000元—2000元的租房月需求比去年同期增长2%，一居室需求比去年同期增长1.9%在上海，1000元以下的月租房需求较去年同期增长2.9%北京的租房需求主要集中在朝阳区和通州区，占比分别为23.3%和12.5%上海的租房需求主要集中在浦东区和闵行区，占比分别为26%和11.1%

二线城市500元—1000元的租赁房源月供需比去年同期分别增长9.9%和8.7%，而成都500元—1000元的租赁房源月供需比去年同期分别增长8.7%和3.4%杭州租房市场的供需集中在萧山区和拱墅区，占总量的近三成成都比较分散，成华区和武侯区约占总数的20%

对于未来的市场走势，张博判断，今年的住宅租赁市场有望在春节假期后迎来小阳春春节期间，一二线城市低价租房需求增加，一定程度上提前反映了市场趋势在返乡过节人群和三四线城市外来务工人员的带动下，部分热点一二线城市的租赁市场可能会迎来供需两旺的春季行情