香港传真许家印豪宅卖楼记

观点网地产富豪许家印位于香港半山布力径的别墅屋，突然宣布招标。

这次意外变动，源于中国恒大集团自2021年中旬爆发的流动性危机。为应对债权人汹涌的还款诉求，这栋名为布力径10号B屋的豪宅，在2021年10月充当抵押物被质押予中国建设银行，以换取约3亿港元贷款。

一年后物业被接管，布力径10号B屋也成为许家印在境外被债权人控制的首批个人资产之一。

如今随着中港两地恢复全面通关，香港楼市承接活水灌注，豪宅市场转旺。中国建设银行决定承势将上述物业摆上货架，并找来中原地产及世邦魏理仕作联合独家代理。

最新消息，布力径10号B屋目前的估值为8.8亿港元，较2021年下半年承造按揭时的7亿港元，提升1.8亿港元升值约26%。按照物业面积5171平方呎计算，呎价达到17万港元。

尽管估价攀升，但仍然难挡买家的购买热情。据悉，代理方至今已接获数十组买家查询，其中超过六成是香港本地富豪，另外三成竞争者来自中国内地。

若说人靠衣装，那么在房产的世界里，一幢地段位置、装饰美学、装置标准和金融价值俱佳的豪华大宅，同样能够体现一个人的地位。

豪宅的价值相当一部分来自于稀缺性。

香港山地多、平地少、土地价格昂贵，且由于独特的城市规划、地理环境因素，造成天然的房屋稀缺与住房价格高昂。根据2021年的数据，香港人均居住楼面面积中位数仅16平方米。

在千呎面积单位被称为豪宅的地方，想要真正住上大house，可想而知是件多么奢侈的事。

因此，自香港开埠以来，经过上百年发展，在这座临海城市的靠山位置，尤其是香港岛之巅海拔554米的太平山，自发地形成了多个高净值人群聚居点。

香港岛山顶、半山区是香港传统的超级富人区。按照楼市区域划分，又分为属于中西区的西半山、中半山、山顶，以及位于湾仔区西半山。其中山顶区域土地资源最为稀有，居住私密性最强。而半山区距离核心商业区更近，交通更便利。

富人区指在一片特定的区域内，所有居民都拥有类似的经济条件或社会地位。这种集聚性，亦是豪宅的价值所在之一。因此不贵不买，代表了相当一部分豪客的心态。

拥有一栋山顶和半山区豪宅是香港所有富豪的尊贵地位体现，尤其当他/她来自新兴富有阶层。

据了解，布力径10号B屋所在的聂哥信山布力径就属于半山区东半山区域。其中布力径6-10号洋房项目由新世界发展集团开发，于2006年初落成，共有7栋别墅大宅。

许家印在该项目拥有三个物业，分别为布力径10号B屋、C屋和E屋。他的邻居包括何鸿燊家族、新世界郑氏家族、罗氏针织创办人罗定邦家族、漫画家马荣成等。

据悉，许家印是在2009年8月推动中国恒大赴港上市的前后，斥资陆续买下这些物业，全部是通过注册企业购买。

布力径10号B屋以源讯有限公司的名义持有；布力径10号C屋以巨山有限公司的名义持有；布力径10号E屋的持有者则为好邦有限公司。其中，B屋、C屋据称是许家印家族自用，而E屋则长期用作出租。

2021年，中国恒大集团陷入财务困顿，许家印频繁出售或抵押其个人资产，包括众多艺术品、私人飞机、全球各地的豪宅物业，以补贴企业所需。

布力径10号B屋、C屋和E屋三个优质物业，就分别被抵押给中国建设银行和财务公司欧力士亚洲资本有限公司，据说回笼了约11.2亿港元现金。

就目前来说，这位落难富豪并没有还款的打算。意味着这批承载着中国曾经最大房地产开发商创始人许家印，其辉煌历史的物业资产最终将全部假手于人。布力径10号B屋被接管、被出售只是开始。

笼罩在恒大集团头上的阴霾尚未散去，许家印在过去1年多时间内持续进行资产出售，包括去年第四季度挂牌出售旗下伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a，该物业价值约20亿人民币，但难以改变他面对的困难局面。

中国恒大最快将于3月20日在香港面临清盘呈请聆讯，但据市场消息，该公司仍未与主要债权人就境外债务重组方案达成协议。

时钟嘀嗒，目前恒大系的部分境外债权人，例如美国橡树资本和中国建设银行已经成功瓜分到部分资产，但其余关系者仍在做索偿的努力。双方的博弈仍在继续。